• Consulting
• Immovables
• Representation

Oferta nr: 533

Specification

Price brutto:
3 500 000 PLN
~856 583 EUR

Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem A17 UT1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy usług turystycznych - pensjonaty;
b) przeznaczenie uzupełniające – mieszkanie właściciela;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy będącej w dobrym stanie technicznym i zagospodarowanie działek zabudowanych oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy;
b) istniejącą zabudowę działek na których nie przekroczono wielkości określonych w ustaleniach dla jednostki można rozbudować do tych wielkości;
c) dopuszcza się przebudowę;
d) pensjonat powinien składać się z wielofunkcyjnego budynku recepcyjno-gastronomiczno-mieszkalnego i domków turystycznych;
e) należy uwzględnić w programie obiektu ustalenia zawarte w § 11ustaleń planu;
f) od strony drogi budynek wielofunkcyjny, w głębi działki zabudowa domkami turystycznymi i teren rekreacji;
g) zabudowę i urządzenie terenu należy tak zaprojektować, ażeby w przypadku wystąpienia podtopień terenowych nie nastąpiło zalanie zabudowy; należy uwzględnić organiczne podłoże występujące w obrębie działek,
h) podwyższyć teren do poziomu minimum 1,2 m n.p.m.;
i) ogrodzenie – zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku;
j) w obrębie działki zlokalizować stanowiska postojowe dla samochodów osobowych i teren rekreacji;
k) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej głównie na obrzeżach działek;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; nieprzekraczalne - 15 m od drogi 88KDZ , od strony północnej po linii rozgraniczającej, 5 m linia od linii rozgraniczającej 165 KPJ i od bocznych granic działek;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 25% w przypadku budowy tylko wielofunkcyjnego pensjonatu i 35% dla zabudowy pensjonatowej z zabudową domkami turystycznymi przy ilości minimum 30 % miejsc w domkach;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 45 % powierzchni działki;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
- budynek wielofunkcyjny - zabudowa parterowa z dopuszczeniem poddasza użytkowego, wysokość zabudowy do 9 m, dach dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50°, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorze ciemnej zieleni;
- domki turystyczne - parterowe bez poddasza użytkowego, wysokość do 5 m, dach dwuspadowy, nachyleniu połaci dachowych od 20 do 40°, pokrycie materiałem podobnym do budynku mieszkalnego lub gontem bitumicznym;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - teren znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu „Koszaliński Pas Nadmorski” w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu;
5) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w pasie ochronnym pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego i w obszarze górniczym „Kołobrzeg II” dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) należy dokonać połączenia części działek tak, ażeby minimalna szerokość nie była mniejsza, aniżeli 40 m;
b) zakaz wtórnych podziałów na działki mniejsze, aniżeli zawarte w § 11 ustaleń planu;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd z drogi 88KDZ (ul. Nadmorskiej);
b) w obrębie działek zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych dla samochodów turystów zgodnie z § 15 ustaleń planu;
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działki do sieci infrastruktury technicznej znajdującej się z przyległej drodze zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu.
Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem A14a ZU, U o pow. 4,8739 ha i A14b ZU, U o pow. 5,3142 ha obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe – tereny zieleni urządzonej;
b) przeznaczenie uzupełniające – tereny zabudowy usługowej -usługi wielofunkcyjne: zaplecze obsługi turystów – sanitariaty, wypożyczalnia sprzętu turystycznego, mała gastronomia, pomieszczenia socjalne obsługi; urządzenia usług sportu i rekreacji dla turystów;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) tereny zieleni średnio wysokiej i wysokiej w obrębie terenów najniżej położonych; tereny zadrzewień o charakterze parkowym; rekreacja bierna i czynna, obiekty małej architektury, urządzenia sportu i rekreacji od strony północnej na terenach wyżej położonych i przy drodze 166KDD , możliwość wykonania stawów rekreacyjnych w rejonie rowu melioracyjnego o przebiegu wschód-zachód;
b) zabudowę i urządzenie terenu należy tak zaprojektować, ażeby w przypadku wystąpienia podtopień nie nastąpiło zalanie zabudowy; należy uwzględnić organiczne podłoże występujące w obrębie części terenu oraz bardzo wysoki poziom wód gruntowych;
c) lokalizacja zabudowy zgodnie z rysunkiem planu w sąsiedztwie ciągów pieszych i dróg;
d) zachować wartościowe zadrzewienia oraz rowy melioracyjne;
e) możliwość podwyższenia terenu w obszarach na których lokalizowane będą urządzenia rekreacji, boiska i zabudowa do rzędnej min. 1,2 m n.p.m.;
f) ogrodzenie – zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku;
3) parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu – 15 i 10 m od linii rozgraniczających przyległych dróg, ciągów pieszych i pieszo-jezdnych;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 20 % powierzchni terenu określonego liniami zabudowy;
c) wysokość zabudowy, geometria dachu:
- zabudowa parterowa z poddaszem o wys. do 7,5 m;
- dachy budynków dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50°, pokrycie dachów materiały dachówkopodobne lub gont bitumiczny w kolorze ciemnej zieleni;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - teren znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu „Koszaliński Pas Nadmorski” i w specjalnym obszarze ochrony siedlisk Natura 2000 „Trzebiatowsko - Kołobrzeski Pas Nadmorski ” w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu;
5) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w pasie ochronnym pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego i w obszarze górniczym „Kołobrzeg II” dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości –w uzasadnionych przypadkach dokonać połączenia części wąskich działek w celu realizacji ustaleń planu;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dostęp zgodnie z rysunkiem planu z przyległych dróg i z ciągów pieszo-jezdnych,
b) ciągi pieszo-jezdne dostępne do przejazdu samochodów tylko w celach gospodarczo-eksploatacyjnych;
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną –
- w obrębie A 14 b ZU,U w pobliżu ciągu pieszego 164 KP lokalna przepompownia ścieków ;
- podłączenie działek do sieci infrastruktury technicznej znajdującej się w przyległych drogach , ciągach pieszo-jezdnych i pieszych zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu.